Виды ипотеки

До 2013 года можно было выбирать виды ипотеки, при которых погашение ипотеки откладывалось до даты погашения. Можно было даже не выплачивать часть ипотеки. Выбранные типы ипотечных кредитов, взятых до 2013 года, соблюдаются. Эти типы ипотечных кредитов по-прежнему дают вам право на возврат процентов по ипотечным кредитам.

Выбор линейной ипотеки

Линейная ипотека — это простой тип ипотеки. Ипотечная задолженность погашается с первого дня оплаты ипотеки. Разделив долг на количество месяцев, вы можете рассчитать, сколько вы будете выплачивать каждый месяц по линейной ипотеке. Например, вы берете ипотечный кредит в размере 216 000 евро. Срок 30 лет. Сколько вы будете выплачивать по ипотечному долгу каждый месяц: 216 000 евро / 360 месяцев = 600 евро в месяц.

Эта сумма увеличивается на проценты, подлежащие уплате в течение срока ипотеки. Благодаря ежемесячному погашению ежемесячные расходы постепенно снижаются.

Преимущество линейной ипотеки:

По сравнению с аннуитетной ипотекой, погашение происходит быстрее.

Недостатки линейной ипотеки:

Высокие ежемесячные расходы в первые годы

Выбор аннуитетной ипотеки

В аннуитетной ипотеке у вас есть фиксированные ежемесячные расходы. При каждом ежемесячном платеже в первую очередь выплачиваются проценты по долгу. Оставшаяся сумма используется в качестве погашения. Состав ежемесячных платежей меняется постепенно. Выплачивается все больше и больше, а процентное бремя медленно падает. В день погашения ипотеки вся задолженность по ипотеке погашается.

Преимущество аннуитетной ипотеки:

Меньшие ежемесячные платежи в первые годы по сравнению с линейной ипотекой.

Недостатки аннуитетной ипотеки:

Погашение происходит медленнее, чем при линейной ипотеке.