Od 2018 roku możesz w Holandii pożyczyć maksymalnie 100% na swój kredyt hipoteczny. Ale dodatkowe koszty związane z zakupem domu (takie jak wycena, doradztwo i podatki) to są około 6% wartości domu. Nie potrzeba nawet szybkich obliczeń, aby zobaczyć, że tworzy to lukę w finansowaniu. Oznacza to, że aby kupić dom, potrzebujesz własnych środków. Z zastrzeżeniem.

Jakie są koszty zakupu domu?

Koszty Kupującego (K.K.)

Być może widziałeś koszty kupującego (K.K.) za ceną wywoławczą domu. Oznacza to, że koszty nabycia domu są dla Ciebie jako kupującego. Koszty te składają się z:

Koszty nabycia:

Koszty te nie podlegają odliczeniu od podatku.

  • Podatek transferowy: 2% ceny zakupu. Od 2021 r. zasada ta została nieznacznie zmodyfikowana. Nie musisz płacić podatku transferowego, jeśli to Twój pierwszy dom, masz mniej niż 35 lat i dom jest tańszy niż 400 000 euro.
  • Akt nabycia: Akt nabycia nieruchomości stwierdza, że nieruchomość przechodzi od jednego właściciela do drugiego właściciela. Dokument ten sporządza notariusz. To kosztuje około 500 euro.

Koszty finansowania:

Kolejną częścią kosztów zakupu domu są koszty finansowania. Są to koszty poniesione na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Możesz odliczyć te koszty od swojego (wspólnego) podatku dochodowego. Koszty finansowania obejmują:

  • Opłaty notarialne
  • Koszty wyceny
  • Doradztwo i ogarniecie hipoteki (koszty doradcy hipotecznego)
  • Prowizja gwarancyjna NHG
  • Opcjonalna opłata za odnowienie oferty hipotecznej
  • Wszelkie inne koszty

Więc pytanie brzmi:

Ile własnych pieniędzy potrzebuję na zakup domu?

Odpowiedź:

Nieograniczone.

Więc jeśli kupujesz dom za np. 300 000 euro i masz 60 000 euro na koncie oszczędnościowym, możesz wykorzystać te pieniądze na pokrycie kosztów zakupu i zaciągnąć niższy kredyt hipoteczny = co ostatecznie przełoży się na niższe miesięczne raty .

Możesz też ograniczyć się do kosztów zakupu (6%) = Czyli 18 000 euro.

Co zrobić, jeśli nie masz własnych pieniędzy?

  1. Możesz dalej oszczędzać (podczas gdy ceny domów rosną).
  2. Możesz oszczędzać i czekać, aż ceny domów spadną (i nadal płacić wysokie koszty wynajmu prywatnego).
  3. Możesz zapytać swojego doradcę hipotecznego o inne opcje i są na przykład dodatkowe pożyczki, dotacje, poręczenia, wniesienie innego kapitału / majątku, itp. Opcji jest wiele.

Z kim współpracować?

  1. Możesz samodzielnie wybrać tradycyjny duży holenderski bank. Zaleta: znajomość, niezawodność. Wada: surowe wymagania i warunki, możliwe niewiele opcji negocjacyjnych. Pracownik hipoteczny pracuje dla banku.
  2. Możesz wybrać niezależnego doradcę hipotecznego. Zaleta: Wybiera najlepszą ofertę dla klienta w zależności od możliwości. Doradca pracuje dla klienta. Wysoka pozycja negocjacyjna. Duża sieć. Możliwość wyboru spośród wielu dostawców. Wada: Nie jesteś numerem dla takiego doradcy. Może stać się przerażająco zbyt niezawodny.

Ale pamiętaj, biznes to biznes, a profesjonalny doradca hipoteczny stosuje się do kodeksu kompetencji w swoim zawodzie, a uśmiech nigdy nie jest wystarczy, aby uzyskać satysfakcję klientów kupujących nieruchomości.

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kliknij tutaj:

https://kupnodomuwholandii.nl/kalkulator-kredytu-hipotecznego/

Pavel Shkarban
Asystent doradcy hipotecznego
Portfolio klientów polskojęzycznych
Certyfikowany zgodnie z WFT (Ustawą o Nadzorze Finansowym)

Fides Financieel Advies BV
KvK 71124802
AFM 12045752
Kifid 300.017031